Де можна купити нерухомість за криптовалюту і як це зробити?

Інвестувати у квадратні метри за біткоїни — звучало б фантастично у 2010‑х, але сьогодні це робочий інструмент. Його використовують не лише криптокити, а й звичайні трейдери та інвестори. Світ змінюється, а разом із ним — наше уявлення про гроші й власність. Нерухомість за криптовалюту вже не маркетинговий трюк, а реальний спосіб зберегти капітал і диверсифікувати портфель.

Навіщо купувати нерухомість за криптовалюту?

Для тих, хто активно торгує та накопичує цифрові активи, це логічне продовження стратегії. Йдеться не лише про прибуток, а про зручність, швидкість і незалежність від банків. Наприклад, криптокарта дозволяє оплачувати каву чи авіаквиток прибутком із DeFi‑протоколів. То чому б не придбати квартиру тим самим способом?

Крім того, це спосіб “обналичити” прибуток без зайвої бюрократії. На тлі зростання регуляторного тиску багато хто переводить активи з волатильних токенів у стабільні активи — стейблкоїни або нерухомість. Після стрибків, які демонструє ціна notcoin та інших спекулятивних монет, фіксація прибутку у квадратних метрах здається надійнішою стратегією.

Кому це зручно

Криптотрейдерам, які шукають фізичний актив поза банками. Покупка безпосередньо за криптовалюту обходить контроль фінансових установ і зберігає конфіденційність.
Інвесторам, що прагнуть диверсифікувати портфель. Нерухомість традиційно вважається захисним активом і може збалансувати ризики цифрових монет.
Цифровим кочівникам — фрилансерам, IT‑спеціалістам і web3‑підприємцям, яким потрібна свобода пересування. Можливість розрахуватися USDT чи BTC спрощує адаптацію до нової юрисдикції, особливо де доступний ВНП за покупку житла.

В яких країнах реально купити нерухомість за криптовалюту?

У Дубаї можна офіційно розрахуватися USDT, BTC або ETH через OTC‑платформу чи escrow‑сервіс. Це роблять ліцензовані девелопери та брокери.

Одна з найбільш криптолояльних країн ЄС. Агентства пропонують житло з оплатою у крипті через крипто‑to‑fiat обмін під наглядом юриста й нотаріуса. Держава приваблює як “податкова гавань” для криптобізнесу.

У Стамбулі та Анталії чимало забудовників працюють із USDT і BTC. Розрахунок здійснюється через місцеве агентство з подальшим нотаріальним оформленням.

Після легалізації біткоїна з’явилася можливість купувати нерухомість безпосередньо за BTC. Ринок ще молодий, тому юридична перевірка угод обов’язкова.

У Флориді й Каліфорнії вже укладають угоди з оплатою криптовалютою. Зазвичай активи конвертують у долари на етапі підписання через спеціалізовані платформи (наприклад, MyEListing.com).

На Пхукеті та Самуї з’являються пропозиції з оплатою в крипті. Потрібен юрист, який фіксує суму по поточному курсу й супроводжує угоду.

Що потрібно врахувати перед купівлею?

Юридичне оформлення. У більшості країн суму фіксують у фіаті, тож крипту обмінюють через OTC або escrow.
Оподаткування. У деяких юрисдикціях це розцінюється як продаж активу й оподатковується (наприклад, у США потрібно подавати форму 8949).
Реєстрація угоди. Іноді доводиться робити стандартну фіатну угоду з попередньою конвертацією крипти.
Безпека переказу. Використовуйте смартконтракти або перевірені escrow‑платформи. Ніколи не надсилайте кошти без юридичних гарантій.
Вибір монети. Найпоширеніші варіанти — USDT, BTC і ETH; забудовники часто приймають лише обмежений список токенів.

Підсумок

Купувати нерухомість за криптовалюту — це вже реальність, а не хайп. В ОАЕ, Португалії, Туреччині, Таїланді та низці інших країн такі угоди працюють. Головне — розуміти процес, співпрацювати з надійними агентами та юристами й зважати на ризики. Для криптотрейдера чи інвестора це спосіб зафіксувати прибуток, перейшовши у стабільний актив, і отримати матеріальну цінність за цифрові монети.